Thị trường bất động sản công nghiệp đang duy trì đà tăng trưởng tích cực trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam. Đặc biệt, nhu cầu thuê đất công nghiệp và kho xưởng xây sẵn vẫn duy trì ở mức cao tại nhiều địa phương trọng điểm, tạo thêm động lực cho toàn thị trường trong năm 2026.
Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng tại nhiều khu vực
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 phía Nam trong quý IV/2025 đạt trung bình 193 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tại khu vực phía Bắc, mức giá thuê trung bình đạt khoảng 139 USD/m²/kỳ hạn thuê, tăng gần 4% theo năm. Đây được xem là mức tăng tương đối ổn định trong bối cảnh nhu cầu thuê tiếp tục duy trì tích cực. Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang giữ được sức hút nhất định tại nhiều địa phương trọng điểm.
Bên cạnh giá thuê đất công nghiệp, phân khúc nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận diễn biến khả quan. Giá thuê nhà kho xây sẵn trung bình tại miền Nam đạt 4,9 USD/m²/tháng, còn nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 4,7 USD/m²/tháng. Tại miền Bắc, giá thuê kho xây sẵn trung bình đạt 4,6 USD/m²/tháng, trong khi nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 4,9 USD/m²/tháng. Nhiều doanh nghiệp hiện cũng có xu hướng ưu tiên lựa chọn kho xưởng xây sẵn nhằm tối ưu thời gian triển khai hoạt động sản xuất.
Diễn biến tăng giá cho thấy nhu cầu thuê vẫn đang được duy trì tốt tại các khu công nghiệp trọng điểm. Đây cũng là tín hiệu cho thấy thị trường vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng trong thời gian tới khi hoạt động sản xuất tiếp tục mở rộng. Trong bối cảnh dòng vốn FDI vẫn duy trì tích cực, phân khúc bất động sản công nghiệp được đánh giá tiếp tục là một trong những thị trường nhận được nhiều sự quan tâm.
Tỷ lệ lấp đầy cao tạo lực đẩy cho thị trường
Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Nam hiện duy trì khoảng 89%, trong khi khu vực phía Bắc đạt khoảng 80%. Mức lấp đầy cao phản ánh nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn tăng mạnh, đặc biệt tại các địa phương có lợi thế về hạ tầng và kết nối logistics. Đây cũng được xem là một trong những yếu tố giúp thị trường bất động sản công nghiệp duy trì mức độ quan tâm ổn định từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp sản xuất.
Trong năm 2025, thị trường ghi nhận thêm nhiều dự án công nghiệp mới được đưa vào vận hành nhằm đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng tăng. Các doanh nghiệp nước ngoài tiếp tục mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ. Xu hướng mở rộng sản xuất của khối doanh nghiệp FDI đang góp phần thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm quỹ đất công nghiệp tại nhiều địa phương trọng điểm.
Ngoài nhu cầu thuê đất, phân khúc kho xưởng xây sẵn cũng trở thành lựa chọn được nhiều doanh nghiệp ưu tiên nhờ khả năng đưa vào sử dụng nhanh và tối ưu chi phí vận hành. Điều này giúp thị trường bất động sản công nghiệp duy trì sức hút ổn định trong suốt thời gian qua. Bên cạnh đó, nhu cầu đối với các mô hình kho vận và nhà xưởng hiện đại cũng đang có xu hướng gia tăng cùng với sự phát triển của hoạt động logistics và chuỗi cung ứng.
Dòng vốn FDI tiếp tục hỗ trợ nhu cầu thuê đất công nghiệp
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam năm 2025 cho thấy đà tăng trưởng tích cực, trong đó lĩnh vực sản xuất – chế biến vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất. Đây tiếp tục là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Dòng vốn ngoại ổn định cũng đang góp phần giúp thị trường bất động sản công nghiệp duy trì thanh khoản và tỷ lệ lấp đầy ở mức cao tại nhiều khu vực trọng điểm.
Các chuyên gia đánh giá Việt Nam vẫn đang sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh như vị trí địa lý thuận lợi, chi phí sản xuất hợp lý và khả năng tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông và logistics cũng đang được đẩy mạnh đầu tư nhằm hỗ trợ hoạt động sản xuất công nghiệp trong dài hạn. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp Việt Nam tiếp tục thu hút các doanh nghiệp sản xuất quốc tế trong bối cảnh cạnh tranh khu vực ngày càng gia tăng.
Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục tạo thêm cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp nhu cầu thuê đất công nghiệp duy trì tích cực trong giai đoạn tới. Nhiều doanh nghiệp hiện cũng có xu hướng mở rộng sản xuất hoặc tìm kiếm thêm quỹ đất mới nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển trong dài hạn.
Với tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê duy trì xu hướng tăng và dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào lĩnh vực sản xuất, thị trường bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vai trò là điểm sáng của nền kinh tế trong năm 2026. Trong đó, nhu cầu thuê đất công nghiệp nhiều khả năng vẫn sẽ duy trì đà tăng tại các khu vực trọng điểm trên cả nước.
Nguồn: CafeF