Hải Phòng đang nổi lên như một trong những trung tâm công nghiệp và logistics quan trọng nhất miền Bắc, đồng thời là địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài. Nhờ lợi thế hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí chiến lược trong mạng lưới xuất nhập khẩu và sự hiện diện của nhiều tập đoàn sản xuất toàn cầu, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại Hải Phòng tiếp tục duy trì ở mức cao và được dự báo sẽ tăng trưởng tích cực trong những năm tới.
Hải Phòng sở hữu lợi thế hạ tầng chiến lược cho phát triển công nghiệp
Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của Hải Phòng là hệ thống hạ tầng logistics đa phương thức được đầu tư bài bản. Thành phố hiện kết nối đồng bộ giữa đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa, sân bay quốc tế và cảng biển nước sâu, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, lưu thông hàng hóa và xuất khẩu.
Việc tập trung nhiều loại hình vận tải trong cùng một khu vực giúp doanh nghiệp tối ưu chuỗi cung ứng, chủ động lựa chọn phương thức vận chuyển phù hợp với nhu cầu vận hành. Trong bối cảnh yêu cầu về tốc độ giao hàng và tính linh hoạt ngày càng cao, đây là lợi thế quan trọng góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh cho nhà đầu tư.
Nổi bật trong hệ thống hạ tầng của Hải Phòng là cảng nước sâu Lạch Huyện với khả năng tiếp nhận tàu có tải trọng lên tới 165.000 DWT. Nhờ đó, hàng hóa có thể kết nối trực tiếp với nhiều thị trường quốc tế mà không cần trung chuyển qua các cảng khác trong khu vực. Lợi thế này đặc biệt có ý nghĩa đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ, logistics và sản xuất công nghệ cao.
Khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến hàng hải quốc tế không chỉ giúp rút ngắn thời gian vận chuyển mà còn góp phần tối ưu chi phí logistics trong dài hạn. Đây cũng là một trong những tiêu chí được nhiều nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn địa điểm đặt nhà máy hoặc trung tâm phân phối.
Theo Savills, giá thuê đất công nghiệp tại các khu công nghiệp chất lượng cao ở Hải Phòng hiện dao động từ 120–160 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại. Mức giá này phản ánh sức hấp dẫn của thị trường cũng như giá trị mà hệ thống hạ tầng logistics hiện đại mang lại. Đối với nhiều doanh nghiệp, chi phí thuê đất chỉ là một phần trong bài toán đầu tư, trong khi hiệu quả vận hành lâu dài mới là yếu tố quyết định giá trị thực của một địa điểm sản xuất.
Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại Hải Phòng được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI chất lượng cao
Song hành cùng lợi thế hạ tầng, Hải Phòng đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao và điện tử.
Những năm gần đây, thành phố liên tục thu hút các dự án quy mô lớn từ các tập đoàn quốc tế, góp phần hình thành hệ sinh thái công nghiệp ngày càng hoàn thiện. Dòng vốn đầu tư này không chỉ tạo ra giá trị kinh tế mà còn thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ, dịch vụ logistics và chuỗi cung ứng địa phương.
Một trong những dự án tiêu biểu là tổ hợp sản xuất điện tử với tổng vốn đầu tư hơn 7,24 tỷ USD. Bên cạnh đó, nhiều khu công nghiệp trên địa bàn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, có nơi đạt khoảng 72%, cho thấy nhu cầu thuê đất và mở rộng sản xuất vẫn đang duy trì tích cực.
Các chỉ số về tỷ lệ lấp đầy phản ánh niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp đối với môi trường đầu tư tại Hải Phòng. Đồng thời, đây cũng là tín hiệu cho thấy nhu cầu đối với quỹ đất công nghiệp chất lượng cao vẫn đang hiện hữu và tiếp tục được thúc đẩy bởi làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, nhiều dự án mở rộng khu công nghiệp với quy mô hàng trăm hecta đang được triển khai. Song song với đó, các dự án mới trong lĩnh vực công nghệ cao, pin năng lượng và công nghiệp hỗ trợ liên tục được đưa vào hoạt động, tạo thêm động lực tăng trưởng cho thị trường công nghiệp địa phương.
Sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn không chỉ tạo việc làm và gia tăng giá trị sản xuất mà còn nâng cao sức hấp dẫn của thị trường thuê đất khu công nghiệp tại Hải Phòng đối với doanh nghiệp trong và ngoài nước. Khi các tập đoàn lớn mở rộng hoạt động, nhu cầu về nhà cung cấp, dịch vụ hỗ trợ và các mắt xích trong chuỗi cung ứng cũng gia tăng theo, góp phần hình thành môi trường đầu tư ngày càng năng động và đa dạng.
Xu hướng lựa chọn khu công nghiệp đang thay đổi
Theo Savills, tiêu chí lựa chọn địa điểm đầu tư của doanh nghiệp đang có nhiều thay đổi. Thay vì chỉ tập trung vào giá thuê đất ban đầu, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các yếu tố liên quan đến hiệu quả vận hành và khả năng phát triển bền vững trong dài hạn.
Trong đó, khả năng kết nối cảng biển, chất lượng hạ tầng logistics, thời gian vận chuyển hàng hóa và hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ đang trở thành những tiêu chí quan trọng hàng đầu. Một khu công nghiệp sở hữu vị trí thuận lợi có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí logistics trong suốt vòng đời dự án, tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt xa phần chênh lệch về giá thuê đất.
Bên cạnh yếu tố hạ tầng, các tiêu chuẩn phát triển bền vững và mục tiêu Net Zero cũng đang tác động ngày càng rõ nét đến quyết định đầu tư. Savills nhận định rằng trong vòng 5–7 năm tới, mô hình khu công nghiệp sinh thái và phát triển xanh sẽ dần trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường.
Những yêu cầu mới từ khách hàng quốc tế và các chuỗi cung ứng toàn cầu đang thúc đẩy doanh nghiệp quan tâm nhiều hơn đến các tiêu chí môi trường, quản trị và phát triển bền vững. Đây không còn là yếu tố mang tính bổ trợ mà đang trở thành một phần trong chiến lược cạnh tranh dài hạn của nhiều doanh nghiệp sản xuất.
Điều đó đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm quỹ đất phù hợp cho hoạt động sản xuất mà còn ưu tiên những khu công nghiệp có định hướng phát triển bền vững, hỗ trợ quản lý năng lượng, giảm phát thải và đáp ứng các yêu cầu ESG ngày càng phổ biến trên toàn cầu. Việc đáp ứng các tiêu chuẩn này sẽ tạo thêm lợi thế trong quá trình hợp tác với đối tác quốc tế và mở rộng thị trường trong tương lai.
Với lợi thế hạ tầng logistics chiến lược, khả năng kết nối quốc tế thuận lợi cùng sức hút mạnh mẽ từ dòng vốn FDI chất lượng cao, Hải Phòng tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường công nghiệp năng động nhất miền Bắc. Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển và các tiêu chuẩn phát triển bền vững ngày càng được đề cao, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại Hải Phòng được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong giai đoạn tới.
Nguồn: Industrial Savills