Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận nhiều biến động trong năm 2026, trong đó xu hướng giá thuê tăng vẫn duy trì rõ nét. Điều này đặc biệt đáng chú ý tại các khu vực trọng điểm phía Bắc như Hải Phòng – nơi đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư.
Hoạt động thuê đất công nghiệp có sự điều chỉnh theo xu hướng thị trường
Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Chứng khoán KB Việt Nam, hoạt động thuê đất khu công nghiệp tại một số khu vực đang có sự điều chỉnh nhất định. Cụ thể, tại miền Nam, diện tích cho thuê đất KCN trong 9 tháng đầu năm đạt khoảng 80 ha, giảm so với cùng kỳ năm 2024. Đây có thể xem là diễn biến bình thường của thị trường trong quá trình cân bằng sau giai đoạn tăng trưởng nhanh.
Diễn biến này phản ánh sự thận trọng hơn của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt tại các thị trường lớn như TP.HCM và Tây Ninh. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư đánh giá lại chiến lược và lựa chọn thời điểm phù hợp nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư.
Trong khi đó, khu vực miền Bắc ghi nhận khoảng 350 ha đất KCN được cho thuê mới, tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hơn một nửa diện tích này tập trung trong quý I/2025, cho thấy hoạt động thuê đất có sự phân bổ theo từng giai đoạn trong năm. Xu hướng này phản ánh sự linh hoạt của thị trường cũng như khả năng thích ứng với các yếu tố kinh tế vĩ mô.
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Hải Phòng ghi nhận duy trì xu hướng tăng
Dù nhu cầu thuê đất có sự điều chỉnh nhất định, giá thuê đất khu công nghiệp vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại cả hai miền. Trong quý III/2025, giá chào thuê đất KCN tăng khoảng 4–5% so với cùng kỳ năm trước. Đây là diễn biến phù hợp với xu hướng phát triển chung của thị trường bất động sản công nghiệp trong thời gian gần đây.
Nguyên nhân chính đến từ việc áp dụng bảng giá đất hằng năm khiến chi phí đầu tư của các chủ đầu tư tăng lên, đồng thời việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông cũng góp phần nâng cao giá trị đất công nghiệp. Bên cạnh đó, các yếu tố về quy hoạch và cải thiện kết nối vùng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy mặt bằng giá.
Đáng chú ý, tại khu vực miền Bắc, giá thuê đất KCN bình quân đạt khoảng 142 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng hơn 4% so với cùng kỳ. Mức tăng này chủ yếu đến từ các khu công nghiệp tại Hải Phòng – nơi đang hình thành mặt bằng giá cao hơn so với nhiều địa phương khác. Điều này phản ánh sức hút ngày càng rõ nét của thị trường Hải Phòng trong bối cảnh cạnh tranh khu vực.
Trong khi đó, tại miền Nam, giá thuê đất đạt khoảng 183 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 5% so với cùng kỳ, dù hoạt động cho thuê có phần điều chỉnh theo từng giai đoạn. Xu hướng này cho thấy thị trường vẫn duy trì sự ổn định và tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Dòng vốn FDI và doanh nghiệp KCN tiếp tục phân hóa
Lũy kế 11 tháng năm 2025, vốn FDI giải ngân đạt khoảng 23,6 tỷ USD, tăng gần 9% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các dự án hiện hữu vẫn được triển khai ổn định và niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì ở mức tích cực. Đây cũng là một tín hiệu cho thấy dòng vốn đầu tư vẫn đang được duy trì trong bối cảnh thị trường có những biến động nhất định.
Tuy nhiên, vốn FDI đăng ký mới lại có xu hướng giảm dần qua từng quý, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo – nhóm ngành có nhu cầu thuê đất lớn. Diễn biến này phần nào phản ánh sự thận trọng hơn của nhà đầu tư trong việc mở rộng dự án mới. Đồng thời, đây cũng là yếu tố có thể ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ đất công nghiệp trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cũng cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Một số doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng nhờ phục hồi từ nền thấp của năm trước, trong khi nhiều doanh nghiệp khác có sự điều chỉnh về doanh số bàn giao đất do tiến độ cho thuê thay đổi theo từng giai đoạn. Xu hướng này cho thấy thị trường đang có sự phân hóa và thích ứng linh hoạt giữa các doanh nghiệp trong ngành.
Mặc dù thị trường có dấu hiệu điều chỉnh về nhu cầu, xu hướng tăng giá thuê đất vẫn tiếp diễn, đặc biệt tại các khu vực phát triển mạnh như Hải Phòng. Điều này cho thấy thuê đất khu công nghiệp Hải Phòng vẫn là lựa chọn chiến lược, đồng thời phản ánh kỳ vọng dài hạn của các nhà đầu tư đối với thị trường công nghiệp Việt Nam.
Nguồn: Realtime