Bất động sản công nghiệp Hải Phòng
Trong bối cảnh Hải Phòng đẩy mạnh công nghiệp hóa và hiện đại hóa, bất động sản công nghiệp đang trở thành lĩnh vực then chốt, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông phát triển và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, thành phố cảng này đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Tầm quan trọng của bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng
Hải Phòng hiện là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước, với 14 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động và nhiều dự án mới đang được triển khai. Thành phố đã thu hút 985 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đăng ký đạt 31 tỷ USD, trong đó lĩnh vực sản xuất công nghiệp chiếm hơn 83% vốn đầu tư. Sự phát triển mạnh mẽ của các KCN đã tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp, bao gồm nhà xưởng, kho bãi và hạ tầng phụ trợ. (1)
Bên cạnh lợi thế về vị trí địa lý, Hải Phòng còn sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện đến cảng biển, sân bay và các tuyến đường cao tốc trọng điểm. Điều này góp phần nâng cao khả năng vận chuyển hàng hóa và thu hút các doanh nghiệp sản xuất, logistics tìm đến đầu tư, từ đó gia tăng vai trò của bất động sản công nghiệp.
Việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn, kho bãi tiêu chuẩn cao và hệ thống logistics hiện đại cũng phản ánh xu thế chuyển dịch sản xuất từ các quốc gia trong khu vực sang Việt Nam. Hải Phòng với nền tảng công nghiệp vững chắc, đang trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt nhiều nhà đầu tư quốc tế.
Không chỉ là nơi đặt nhà máy, nhà xưởng, bất động sản công nghiệp còn được xem như một tài sản có giá trị lâu dài. Trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi và dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, tiềm năng tăng trưởng của phân khúc này tại Hải Phòng là rất đáng kể.
Thực trạng bất động sản công nghiệp Hải Phòng
Thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang ghi nhận sự sôi động cả về giá thuê lẫn làn sóng mở rộng từ các nhà đầu tư lớn.
Quỹ đất và giá thuê
Giá thuê đất công nghiệp tại Hải Phòng dao động từ 100 đến 140 USD/m², thấp hơn Bắc Ninh và Hưng Yên nhưng cao hơn một số tỉnh khác trong khu vực Đồng bằng Sông Hồng. Mức giá này phản ánh sự cạnh tranh và tiềm năng phát triển ổn định của địa phương. (2)
Thị trường bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng đang duy trì sức hút nhờ sự cân đối giữa chi phí và chất lượng hạ tầng. Ngoài ra, quỹ đất còn khả năng mở rộng với nhiều khu công nghiệp mới đang được quy hoạch và triển khai.
Với nhu cầu ngày càng tăng từ các lĩnh vực như công nghệ cao, logistics và công nghiệp phụ trợ, Hải Phòng tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Giá thuê có thể biến động nhẹ theo từng khu vực, nhưng nhìn chung vẫn đảm bảo khả năng cạnh tranh và sinh lời.
Xu hướng mở rộng quỹ đất đầu tư
Thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến làn sóng mở rộng quy mô quỹ đất tại nhiều địa phương. Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp hiện hữu ngày càng thu hẹp, nhiều nhà đầu tư đang chủ động tìm kiếm các khu vực mới để phát triển hạ tầng khu công nghiệp, đặc biệt là ở những địa bàn có tiềm năng về logistics và lực lượng lao động. (3)
Ngoài việc tăng diện tích đất, xu hướng mới còn ghi nhận sự chuyển dịch về chất lượng: các chủ đầu tư chú trọng hơn vào phát triển hạ tầng đồng bộ, tích hợp tiện ích và tăng tính bền vững nhằm nâng cao sức hấp dẫn đối với dòng vốn FDI.
Sự cạnh tranh giữa các địa phương và chủ đầu tư cũng dần chuyển sang yếu tố dài hạn – không chỉ dừng lại ở giá thuê, mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu đầu tư xanh, chuyển đổi số và năng lực vận hành linh hoạt của các khu công nghiệp.
Dự báo xu hướng thị trường bất động sản công nghiệp hải phòng năm 2025
Thị trường bất động sản tại Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm 2025, đặc biệt trong bối cảnh thành phố đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển theo hướng mở rộng không gian đô thị và nâng cấp hạ tầng kết nối. Các khu vực như Thủy Nguyên, An Dương được định hướng trở thành vùng phát triển trọng điểm, hỗ trợ tích cực cho hoạt động đầu tư và mở rộng công nghiệp.(4)
Cùng với đó, dòng vốn đầu tư đổ vào thành phố, cả từ trong nước lẫn nước ngoài, đang tạo ra lực đẩy mới cho thị trường. Sự phối hợp giữa đầu tư hạ tầng, định hướng quy hoạch và nhu cầu thực tế từ sản xuất – logistics khiến bất động sản công nghiệp tiếp tục là một trong những phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm.
Ngoài ra, xu hướng phát triển công nghiệp theo hướng xanh, bền vững và quy hoạch tổng thể đồng bộ cũng dần hình thành, tạo cơ sở cho một giai đoạn phát triển mới có chọn lọc, chất lượng và ổn định hơn.
Với nền tảng vững chắc từ hạ tầng, chính sách và nhu cầu thị trường, bất động sản công nghiệp Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội, các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và chuẩn bị chiến lược phù hợp để thích ứng với những thay đổi trong môi trường kinh doanh.
Nguồn:
(1). Recbook
(2). CafeF
(3). Nhịp Sống Kinh Doanh
(4). Thành phố Hải Phòng