Hải Phòng đang tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những trung tâm công nghiệp và logistics quan trọng của miền Bắc. Với lợi thế về hạ tầng giao thông, hệ thống cảng biển và môi trường đầu tư thuận lợi, thành phố đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp sản xuất trong và ngoài nước. Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển, thị trường đất công nghiệp cho thuê tại Hải Phòng được đánh giá đang sở hữu nhiều dư địa phát triển trong những năm tới.
Hải Phòng mở rộng mạnh mẽ quỹ đất công nghiệp để đón dòng vốn FDI mới
Năm 2026 đánh dấu giai đoạn Hải Phòng đẩy mạnh mở rộng không gian công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư ngày càng gia tăng. Tính đến đầu tháng 5/2026, thành phố đã thành lập 45 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 13.000 ha. Đây là nền tảng quan trọng giúp Hải Phòng duy trì vị thế là một trong những địa phương có quy mô phát triển công nghiệp lớn nhất khu vực phía Bắc. Việc liên tục bổ sung nguồn cung quỹ đất sản xuất cũng tạo điều kiện thuận lợi để thành phố đón nhận các dự án đầu tư mới trong nhiều lĩnh vực khác nhau.
Theo quy hoạch tổng thể, Hải Phòng được định hướng phát triển 69 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 18.900 ha. Trong đó, khu vực phía Đông được bố trí 37 khu công nghiệp, còn khu vực phía Tây có 32 khu công nghiệp. Quy hoạch này cho thấy tầm nhìn dài hạn của thành phố trong việc mở rộng không gian phát triển công nghiệp và logistics. Đồng thời, việc phân bổ các khu công nghiệp theo từng khu vực giúp khai thác hiệu quả hơn tiềm năng đất đai, hạ tầng và khả năng kết nối giao thông.
Bên cạnh các khu công nghiệp hiện hữu, thành phố đang nghiên cứu lập quy hoạch và triển khai thêm 10 khu công nghiệp mới gồm Giang Biên, An Hòa, Cộng Hòa 2, Tứ Kỳ 1, Bình Giang 2, Bình Giang 3, Bình Giang 4, Bình Giang 5, Thanh Miện 2 và Thanh Hà. Các khu vực như Tiên Lãng, Vĩnh Bảo, Bình Giang hay Kẻ Sặt cũng đang nổi lên như những điểm đến đầu tư mới nhờ quỹ đất còn dồi dào và khả năng kết nối ngày càng hoàn thiện. Việc mở rộng hàng nghìn hecta đất sạch được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi để Hải Phòng đón nhận các dòng vốn FDI thế hệ mới trong thời gian tới.
Xu hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái và hệ sinh thái dịch vụ công nghiệp
Cùng với sự phát triển của thị trường, tiêu chí lựa chọn địa điểm đầu tư của doanh nghiệp cũng đang thay đổi rõ rệt. Theo ghi nhận trong năm 2026, nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao, tuy nhiên các tập đoàn đa quốc gia không còn chỉ tìm kiếm quỹ đất sản xuất đơn thuần. Thay vào đó, các khu công nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn sinh thái (Eco-IP) và phát triển bền vững đang nhận được sự quan tâm ngày càng lớn. Đây được xem là xu hướng tất yếu khi các yêu cầu về môi trường và quản trị ngày càng được chú trọng trong hoạt động sản xuất toàn cầu.
Một trong những đặc điểm nổi bật của thị trường là sự phát triển của mô hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW) chất lượng cao. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc) có xu hướng ưu tiên những mặt bằng đã được tích hợp sẵn năng lượng tái tạo, hệ thống xử lý nước thải tuần hoàn và hạ tầng số hóa. Những giải pháp này giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai nhà máy, đồng thời tối ưu hiệu quả vận hành ngay từ giai đoạn đầu tư.
Sự thay đổi trong nhu cầu của khách hàng đang đặt ra yêu cầu mới đối với các chủ đầu tư hạ tầng công nghiệp. Thay vì chỉ cung cấp đất cho thuê, các khu công nghiệp cần phát triển theo hướng xây dựng hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG. Định hướng của Hải Phòng cũng không dừng lại ở việc cung cấp mặt bằng sản xuất mà hướng tới xây dựng môi trường cộng sinh giữa công nghiệp, logistics và các dịch vụ hỗ trợ. Đây được xem là nền tảng quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố trong cuộc đua thu hút vốn đầu tư quốc tế.
Lợi thế hạ tầng và chi phí giúp Hải Phòng duy trì sức cạnh tranh
Theo thống kê của Ban Nghiên cứu thị trường thuộc Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, giá thuê đất công nghiệp năm 2026 có sự phân hóa theo vị trí và chất lượng hạ tầng. Tại các khu vực có lợi thế về kết nối cảng biển và logistics, giá thuê đất dao động từ 135 – 165 USD/m² cho toàn bộ chu kỳ thuê. Đối với các nhà xưởng tiêu chuẩn cao, mức giá phổ biến từ 5 – 7 USD/m²/tháng. Trong khi đó, các khu vực phát triển mới đang có mức giá từ 85 – 110 USD/m², phù hợp với những doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng diện tích lớn và chiến lược đầu tư dài hạn.
Khảo sát thị trường quý I/2026 cho thấy mức giá thuê tại Hải Phòng tương đương với nhiều địa phương trong tam giác tăng trưởng phía Bắc. Tuy nhiên, lợi thế về quỹ đất sạch quy mô lớn vẫn là điểm mạnh nổi bật của thành phố. Bên cạnh đó, Hải Phòng còn sở hữu hệ thống logistics phát triển cùng khả năng kết nối trực tiếp giữa cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế Cát Bi. Những yếu tố này góp phần tối ưu chi phí vận tải, nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng và tạo lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp sản xuất.
Về dài hạn, Hải Phòng xác định phát triển bất động sản công nghiệp dựa trên ba trụ cột gồm công nghiệp công nghệ cao, cảng biển – logistics và du lịch – thương mại. Thành phố cũng ưu tiên thu hút các lĩnh vực như bán dẫn, năng lượng sạch và kinh tế tuần hoàn nhằm nâng cao chất lượng dòng vốn đầu tư. Song song với đó là định hướng phát triển các khu công nghiệp gắn với nhà ở công nhân, trường học, bệnh viện và các dịch vụ hỗ trợ đồng bộ. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng không chỉ tăng trưởng về quy mô mà còn nâng cao giá trị gia tăng trong tương lai.
Với quy hoạch phát triển lên tới 69 khu công nghiệp, tổng diện tích khoảng 18.900 ha cùng hệ thống hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện, Hải Phòng đang sở hữu nhiều lợi thế để tiếp tục thu hút các dự án sản xuất mới. Bên cạnh việc mở rộng quỹ đất công nghiệp, thành phố còn hướng tới mô hình phát triển bền vững dựa trên công nghệ cao, logistics hiện đại và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ. Đây sẽ là những yếu tố quan trọng giúp thị trường đất công nghiệp cho thuê tại Hải Phòng duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng trong giai đoạn tới.
Nguồn: Báo Hải Phòng