Thị trường thuê đất làm kho bãi miền Bắc đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi bất động sản công nghiệp tiếp tục mở rộng mạnh mẽ. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn đều tăng lên mức kỷ lục, trong khi nhu cầu từ các ngành công nghệ cao và sản xuất vẫn duy trì ổn định. Đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường giữ được sức hấp dẫn và tạo thêm nhiều cơ hội cho doanh nghiệp.
Thuê đất làm kho bãi miền Bắc hưởng lợi từ nguồn cung công nghiệp tăng mạnh
Theo Cushman & Wakefield, bất động sản công nghiệp miền Bắc đang bước vào chu kỳ mở rộng mới với tốc độ gia tăng nguồn cung đáng kể. Việc điều chỉnh địa giới hành chính cùng quá trình đẩy nhanh cấp phép các dự án đã tạo thêm nhiều quỹ đất công nghiệp mới cho thị trường. Điều này giúp mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển dài hạn của khu vực.
Tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy đất khu công nghiệp tại miền Bắc đạt khoảng 23.990 ha, tăng 42,8% so với cùng kỳ năm trước. Riêng trong quý cuối năm, thị trường ghi nhận thêm khoảng 640 ha đất công nghiệp mới đến từ các dự án quy mô lớn tại Bắc Ninh và Ninh Bình. Quy mô nguồn cung tăng mạnh cho thấy các địa phương đang tích cực chuẩn bị quỹ đất để đáp ứng nhu cầu đầu tư trong giai đoạn tiếp theo.
Theo Cushman & Wakefield, việc mở rộng quỹ đất không chỉ củng cố vị thế của các trung tâm công nghiệp truyền thống như Bắc Ninh và Hải Phòng, mà còn phản ánh sự nổi lên của những địa phương vệ tinh như Ninh Bình và Phú Thọ. Sự mở rộng này góp phần đa dạng hóa lựa chọn địa điểm đầu tư và tạo thêm cơ hội cho doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất phù hợp với kế hoạch phát triển lâu dài.
Nhu cầu thuê tiếp tục ổn định, giá thuê duy trì xu hướng tăng
Mặc dù nguồn cung tăng nhanh, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn được duy trì ở mức tích cực. Theo Cushman & Wakefield, yếu tố hạ tầng, khả năng mở rộng trong dài hạn và tính minh bạch về pháp lý đang trở thành những tiêu chí quan trọng khi doanh nghiệp lựa chọn địa điểm đầu tư. Xu hướng này cho thấy các nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến giá trị sử dụng lâu dài thay vì chỉ tập trung vào chi phí ban đầu.
Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết doanh nghiệp hiện không chỉ đánh giá chi phí thuê mà còn cân nhắc khả năng mở rộng trong 5–10 năm tới, cũng như mức độ sẵn sàng của hạ tầng và chính sách tại từng địa phương. Việc lựa chọn địa điểm đầu tư đang trở nên chọn lọc hơn khi doanh nghiệp hướng tới các giải pháp phát triển bền vững và ổn định.
Trong quý IV/2025, diện tích hấp thụ thuần đất khu công nghiệp đạt khoảng 63 ha, đưa tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng lên 65,74%. Mức giảm nhẹ so với trước chủ yếu đến từ lượng nguồn cung mới gia nhập thị trường chứ không phải do nhu cầu suy yếu. Các ngành công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử và bo mạch tiếp tục đóng vai trò là động lực chính, góp phần giữ cho giá thuê đất khu công nghiệp đạt khoảng 135 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê, tăng 1,5% so với quý trước và tăng 3,8% so với cùng kỳ năm 2024.
Nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tiếp tục hỗ trợ thị trường phát triển
Bên cạnh đất khu công nghiệp, phân khúc nhà xưởng xây sẵn tiếp tục ghi nhận kết quả khả quan. Đến cuối quý IV/2025, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc đạt hơn 5,28 triệu m², tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường nhờ lợi thế về hạ tầng và khả năng kết nối logistics.
Diện tích hấp thụ thuần nhà xưởng xây sẵn trong quý đạt gần 190.000 m², tăng gần 48% so với quý IV/2024, đưa tỷ lệ lấp đầy toàn vùng lên 86%. Giá thuê tiếp tục duy trì ổn định ở mức khoảng 5 USD/m²/tháng. Theo Cushman & Wakefield, đây là minh chứng cho sức hút của miền Bắc đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực điện tử và công nghệ cao trong chuỗi sản xuất toàn cầu.
Ở phân khúc nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy toàn vùng tăng lên hơn 83% trong quý IV/2025. Đáng chú ý, nhu cầu thuê tăng mạnh tại các cửa ngõ logistics như Hà Nội và Hải Phòng, nơi tỷ lệ lấp đầy đã tiệm cận mức tuyệt đối. Cushman & Wakefield dự báo trong giai đoạn 2026–2029, miền Bắc sẽ tiếp tục đón nhận lượng lớn nguồn cung mới từ đất khu công nghiệp đến nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Các dự án hạ tầng chiến lược như sân bay quốc tế Gia Bình, mở rộng cao tốc Bắc – Nam cùng quá trình đồng bộ thủ tục hành chính sẽ tiếp tục tạo động lực tăng trưởng, trong khi sự đồng bộ về hạ tầng, chính sách và tiêu chuẩn phát triển xanh sẽ là yếu tố giúp miền Bắc củng cố vị thế trung tâm sản xuất và logistics của Việt Nam.
Những diễn biến tích cực của thị trường cho thấy thuê đất làm kho bãi miền Bắc đang có nhiều lợi thế khi nguồn cung ngày càng đa dạng nhưng nhu cầu vẫn duy trì ổn định. Với sự mở rộng của hệ thống hạ tầng, quỹ đất công nghiệp và các phân khúc nhà xưởng, nhà kho xây sẵn, miền Bắc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vai trò là một trong những trung tâm công nghiệp và logistics quan trọng của Việt Nam trong những năm tới.
Nguồn: Diễn Đàn Doanh Nghiệp