Giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam chứng kiến mức tăng trưởng mạnh mẽ. Mức giá thuê đất thường không cố định mà sẽ thay đổi phụ thuộc vào các yếu tố khách quan và chủ quan. Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài chia sẻ dưới đây!
Bảng giá thuê đất công nghiệp hiện nay
Mức giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam có sự tăng trưởng mạnh từ 15% đến 30% trong năm 2023. Các chuyên gia dự báo, năm 2024, giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Tính đến quý 2/2024 thì giá thuê đất hiện nay như sau:
| Khu vực | Bảng giá 2024 (USD/m2/chu kỳ) |
Bảng giá 2023 (USD/m2/chu kỳ) |
Tỷ lệ tăng trưởng
(%) |
| Miền Bắc | 134 | 128 | 0,045 |
| Miền Nam | 173 | 171 | 0,01 |
Giá cho thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng trong năm 2024 (Nguồn: CBRE/ACBS)
Theo báo cáo của CBRE, tính đến quý 2/2024, mức giá thuê tại miền Bắc khoảng 134 USD/m2/chu kỳ, tăng trưởng 4,5% so với cùng kỳ năm 2023. Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3 – 9% ở miền Bắc. Trong khi đó, tại miền Nam, giá thuê khoảng 173 USD/m2/chu kỳ, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2023.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất công nghiệp
Giá thuê đất trong khu công nghiệp phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, tiện ích, chính sách ưu đãi và tỷ lệ lấp đầy. Cụ thể:
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê đất trong khu công nghiệp. Đối với các khu công nghiệp có vị trí địa lý thuận lợi thì giá cho thuê sẽ cao hơn mặt bằng chung. Bởi lẽ, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí vận chuyển, dễ dàng giao thương với các trung tâm kinh tế, từ đó, nâng cao hiệu quả cạnh tranh. Đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, đơn vị nước ngoài thì thuê nhà xưởng tại các tỉnh giáp ranh, lân cận với thành phố lớn sẽ là lựa chọn lý tưởng hơn cả.
Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp
Một khu công nghiệp chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, hệ thống điện, nước,… có mức giá cho thuê cao hơn các khu công nghiệp cùng phân khúc. Xét về lâu dài, các khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng tốt cùng nhiều tiện ích đi kèm giúp doanh nghiệp tập trung sản xuất, nâng cao chất lượng, giảm thiểu được chi phí phát sinh.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất công nghiệp hiện nay
Chính sách ưu đãi
Theo Luật Đầu tư 2014, doanh nghiệp được hưởng một số ưu đãi đầu tư như miễn giảm tiền thuê đất, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế VAT,,… Với những chính sách ưu đãi này của Chính Phủ, doanh nghiệp có thể được giảm tiền thuê đất lên đến 50%.
Tỷ lệ lấp đầy
Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp phản ánh tiềm năng phát triển của khu vực đó. Các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ thường thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, khu vực có tỷ lệ lấp đầy cao thì mức giá thuê đất công nghiệp cũng cao hơn so với các khu vực khác.
Thanh toán tiền thuê đất khu công nghiệp
Theo Nghị định 46/2014/NĐ-CP, tiền thuê đất công nghiệp có thể thanh toán theo hai hình thức là trả hàng năm hoặc trả một lần.
Tiền thuê đất được tính như sau: Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích thuê x Đơn giá thuê đất.
Trong trường hợp doanh nghiệp muốn kết thúc hợp đồng thuê đất công nghiệp trước thời hạn thì phí thuê đất sẽ không được hoàn trả lại. Thay vào đó, doanh nghiệp có thể cân nhắc về việc chuyển nhượng cho đơn vị khác tiếp tục sử dụng.
Giá thuê đất công nghiệp ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định doanh nghiệp có đầu tư vào khu công nghiệp hay không. Hiện nay thuê đất công nghiệp tại khu công nghiệp Nam Đình Vũ được nhiều nhà đầu tư săn đón nhờ sở hữu nhiều lợi thế nổi bật như: Vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tích hợp đa tiện ích cùng cơ sở vật chất hiện đại và quy hoạch 4 phân khu chức năng độc đáo. Dự án Nam Đình Vũ thích hợp với đa dạng ngành nghề sản xuất, kho bãi… với chính sách cạnh tranh.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư trong khu công nghiệp tại Hải Phòng và các tỉnh miền Bắc, đặc biệt là khu công nghiệp Nam Đình Vũ hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp nhất.
Hotline: (+84) 965 469 469
Website: https://namdinhvu.com/
Từ khóa: giá thuê đất công nghiệp, giá thuê đất khu công nghiệp, thuê đất công nghiệp, khu công nghiệp cho thuê, đất khu công nghiệp, giá thuê đất kcn, giá thuê khu công nghiệp, giá cho thuê đất khu công nghiệp.