Giá Cho Thuê Đất khu Công Nghiệp Hà Nội 2023 – Mới Cập nhật

Quý doanh nghiệp mong muốn tìm thuê cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội với mức giá phải chăng để đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình. Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh khiến giá thuê biến động liên tục khiến các doanh nghiệp thấy lo lắng. Do đó, việc tham khảo giá trước khi thuê là điều tiên quyết trước khi đưa ra quyết định. Bài viết dưới đây của Nam Đình Vũ sẽ cung cấp đến bạn thông tin giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội mới nhất hiện nay. 

Chu kỳ cho thuê đất khu công nghiệp bao lâu?

Chu kỳ cho thuê đất khu công nghiệp luôn là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư khi chọn cho thuê đất công nghiệp nhằm cân đối lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu sản xuất và tài chính của doanh nghiệp.

Chu kỳ cho thuê đất khu công nghiệp là gì?

Chu kỳ được hiểu là khoảng thời gian mà sự việc lặp lại liên tiếp. Từ định nghĩa đó, hiểu một cách đơn giản chu kỳ cho thuê đất khu công nghiệp là việc các khu công nghiệp và nhà đầu tư gia hạn hợp đồng. Theo đó, nhà đầu tư vẫn có nhu cầu cho thuê đất khu công nghiệp  phục vụ dự án sau khi thời gian thỏa thuận ban đầu đã hết.

Chu kỳ cho thuê đất khu công nghiệp bao lâu?

• Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được tính theo thời hạn của dự án đầu tư. 
• Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng còn lại của đất khu công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được gia hạn sử dụng.

Vậy đất khu công nghiệp chỉ được nhà nước cho thuê với thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. 

• Một số cá nhân và doanh nghiệp chấp nhận thuê toàn bộ thời gian và trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nên xem đây là hình thức mua.
• Tuy nhiên, sau thời gian thuê đất theo quy định, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất hoặc tiếp tục cho thuê tùy thuộc vào chính sách sử dụng đất thời điểm đó.

Lưu ý khi cho thuê đất khu công nghiệp

• Vị trí: Địa điểm cần đặt làm nơi lưu giữ, bảo quản hay sản xuất hàng hóa nên vị trí là yếu tố quyết định đến việc vận chuyển hàng hóa sản xuất có thuận tiện hay không.

• Diện tích và hình thức cho thuê: Để có thể tối ưu hóa và tiết kiệm chi phí mà kho vẫn vận hành hiệu quả, doanh nghiệp cần tính toán được diện tích kho phù hợp và lựa chọn hình thức cho thuê, như như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán,… ; chủng loại hàng hóa là hàng nặng hay hàng nhẹ; tần suất xuất nhập hàng và nhu cầu thị trường để tối ưu chi phí.

• Giao thông: Mua bán kho, nhà xưởng không nên chọn ở những nơi đông dân cư. Cần chọn vị trí có giao thông thuận tiện và lưu lượng xe di chuyển ít tránh tình trạng ách tắc.

• Nguồn vốn: Cần xác định nguồn vốn và khả năng tài chính của bản thân trước khi đầu tư để đảm bảo khả năng chi trả và xoay vốn trong kinh doanh.

Cách tính giá cho thuê đất khu công nghiệp

Đối với thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm:

Theo khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, cách tính tiền thuê đất được xác định như sau:

Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê   x    Đơn giá thuê đất

Đơn giá thuê đất khu công nghiệp trong từng trường hợp cụ thể:

– Thuê đất không qua đấu giá:

+ Đơn giá thuê đất hàng năm = 1% x Giá đất tính thu tiền thuê đất.

+ Giá đất để tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể.

Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và điều kiện thực tế của địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

– Thuê đất thông qua đấu giá

Theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Điều 3 Nghị định 135/2016/NĐ-CP) giá thuê đất được tính như sau:

+ Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.

+ Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh nhưng mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.

– Thuê đất xây dựng công trình ngầm

+ Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm nhưng không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.

+ Đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất này ổn định trong 05 năm.

– Thuê đất có mặt nước

Đơn giá cho thuê đất khu công nghiệp có mặt nước được xác định theo 02 phần:

+ Đối với phần diện tích đất không có mặt nước: Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được xác định như trường hợp 1 – Không qua đấu giá cho thuê đất nêu ở phần trên.

+ Đối với phần diện tích đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất hàng năm không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.

Đối với cho thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì cách tính giá thuê đất được xác định như sau:

– Thuê đất không có mặt nước:

Tiền thuê phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê   x   Đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Đơn giá cho thuê đất khu công nghiệp trong từng trường hợp cụ thể:

+ Không thông qua đấu giá:

Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể được xác định theo từng loại đất.

+ Thuê đất thông qua đấu giá:

Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.

+ Đất xây dựng công trình ngầm

Đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

– Thuê đất có mặt nước:

Tiền thuê đất phải nộp =  Diện tích phải nộp tiền thuê  x   Đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê.

+ Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.

+ Mức thu do UBND cấp tỉnh quyết định sau khi Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan xây dựng và trình lên.

Tình hình giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội

Thị trường bđs công nghiệp phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, có sự gia tăng đáng kể về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy vào cuối năm 2019. Giá cho thuê là 121,5 USD / m2 / kỳ, tăng 8% so với quý trước. Nguồn cầu vẫn ổn định trong khi nguồn cung mới hạn chế là nguyên nhân chính khiến giá thuê tăng. Đồng thời, tỷ lệ lấp đầy cũng cho phản hồi tích cực, tăng 5,5% và tổng tỷ lệ lấp đầy là 95,5%. Tất cả các dự án khu công nghiệp đều nằm trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm và quận Long Biên, là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư công nghiệp.

Tỷ lệ lấp đầy hơn 50% của các khu công nghiệp trên địa bàn Hà Nội đã đạt 100%, điều này chứng tỏ nhu cầu ở thị trường này tương đối lớn. Tại Việt Nam, Hà Nội trở thành thành phố có nhiều quỹ đầu tư nhất cả nước với 4,87 tỷ đô la Mỹ, chiếm 26,4% tổng quỹ đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam. Vì vậy, không khó để lý giải tại sao nhu cầu thuê khu công nghiệp tại đây ngày càng tăng cao.

Danh sách giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội

Danh sách các khu công nghiệp hà nội cho thuê đất, nhà xưởng

• Khu Công Nghiệp Minh Khai Vĩnh Tuy – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp Minh Khai Vĩnh Tuy – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty Lycogi
Mã số	MINHKHAIVINHTUY-IP-HN
Thời gian vận hành	50 năm
Địa chỉ	Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Tổng diện tích	81ha
Mật độ XD (%)	60 (%)
Giá thuê	thương lượng

 

• Khu Công Nghiệp Bắc Thường Tín – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp Bắc Thường Tín – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển D.I.A – Hà Tây
Mã số	BACTHUONGTIN-IP-HN
Thời gian vận hành	50 năm
Địa chỉ	Xã Hà Hồi, Huyện Thường Tín, Hà Nội
Tổng diện tích	112ha
Mật độ XD (%)	60 (%)
Giá thuê	Thương lượng

 

• Khu Công Nghiệp Đông Anh – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp Đông Anh – Hà Nội
Chủ đầu tư	Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam
Mã số	DONGANH-IP-HN
Thời điểm bắt đầu vận hành	1999
Địa chỉ	Xã Xuân Nộn, huyện Đông Anh, Hà Nội
Tổng diện tích	470ha
Mật độ XD (%)	0 (%)
Giá thuê	Thương lượng

 

• Khu Công Nghiệp Công Nghệ Cao Sinh Học – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp Công nghệ cao Sinh học – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty Pacific Land Ltd và Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng & Ứng dụng Công nghệ mới Vinaconex R&D
Mã số	CONGNGHECAOSINHHOC-IP-HN
Thời điểm bắt đầu vận hành	1998
Địa chỉ	Xã Tây Tựu, Liên Mạc, Thụy Phương, Minh Khai, huyện Từ Liêm, Hà Nội
Tổng diện tích	280.89ha
Tỷ lệ lấp đầy	100%
Giá thuê	thương lượng

 

• Khu Công Nghiệp Phú Nghĩa – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp Phú Nghĩa – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty cổ phần tập đoàn Phú Mỹ
Mã số	PHUNGHIA-IP-HN
Thời điểm bắt đầu vận hành	2008
Địa chỉ	Đường Quốc lộ 6, Xã Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Tổng diện tích	170ha
Diện tích xưởng	Diện tích đất nhỏ nhất 3000m2 Diện tích xưởng nhỏ nhất 500m2
Mật độ XD (%)	60 (%)
Giá	100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT
Ngành nghề chính	Công nghiệp cơ khí, Công nghiệp điện tử, Công nghiệp chính xác,   Công nghiệp nhẹ, Công nghệ tin học

 

• Khu Công Nghiệp Sài Đồng B – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp Sài Đồng B – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty Điện tử Hà Nội (Hanel)
Mã số	SAIDONGB-IP-HN
Thời điểm bắt đầu vận hành	1996
Địa chỉ	Thị trấn Sài Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội
Tổng diện tích	96ha
Diện tích xưởng	Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2
Mật độ XD (%)	60 (%)
Giá	100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT
Ngành nghề chính	Công nghiệp cơ khí, công nghiệp Điện tử, công nghiệp ô tô, công   nghiệp chính xác, công nghiệp nhẹ và công nghiệp công nghệ cao

 

• Khu Công Nghiệp Hà Nội – Đài Tư – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty Xây dựng và Kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội – Đài Tư
Mã số	DAITU-IP-VP
Thời điểm bắt đầu vận hành	1995
Địa chỉ	386 Đường Nguyễn Văn Linh, Phường Sài Đồng, Quận Long Biên, Thành Phố Hà Nội
Tổng diện tích	40ha
Diện tích xưởng	Diện tích đất nhỏ nhất 0,5ha Diện tích xưởng nhỏ nhất 1000m2
Mật độ XD (%)	60 (%)
Giá	110 USD/m2 Chưa bao gồm VAT
Ngành nghề chính	Công nghiệp lắp ráp cơ khí điện tử, chế biến thực phẩm, sản xuất hàng tiêu dùng, đồ trang sức, linh kiện xe máy, ôtô, đồ điện gia dụng

 

• Khu Công Nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai – Hà Nội

Tên	Khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai, Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Hà Tây
Thời gian vận hành	2007 – 50 năm
Địa chỉ	Thị trấn Quốc Oai và xã Phùng Xá, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội
Tổng diện tích	150,12 ha
Ngành nghề chính	Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ Công nghiệp dệt may Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác
Giá	Thương lượng

 

• Khu Công Nghiệp Nam Thăng Long – Hà Nội

Tên	Khu công nghiệp Nam Thăng Long – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng Hiệp hội Công thương Hà Nội
Mã số	NAMTHANGLONG-IP-HN
Địa chỉ	Phường Thụy Phương, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Tổng diện tích	260.87ha
Diện tích xưởng	1000m² Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2
Mật độ XD (%)	0.6 (%)
Giá	120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT
Ngành nghề chính	Sản xuất hàng tiêu dùng, sản xuất kỹ thuật cao và chế tạo dụng cụ cơ khí dân dụng

 

• Khu Công Nghiệp Quang Minh – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp Quang Minh – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Đức
Mã số	QUANGMINH-IP-VP
Thời điểm bắt đầu vận hành	2004
Địa chỉ	Thị trấn Quang Minh và Thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh, Hà Nội
Tổng diện tích	344ha
Diện tích xưởng	Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng nhỏ nhất 1000m2
Mật độ XD (%)	65 (%)
Giá	120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT
Ngành nghề chính	Sản xuất, chế tạo thiết bị cơ khí chính xác; điện tử, điện lạnh, thiết bị, phụ tùng ô tô, xe máy; Sản xuất khuôn mẫu cho các sản phẩm kim loại và phi kim loại…

 

• Khu Công Nghiệp Sóc Sơn – Hà Nội

Tên	Khu công nghiệp Sóc Sơn – Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng DDK
Mã số	SOCSON-IP-HN
Địa chỉ	Xã Tân Dân và Minh Trí, Huyện Sóc Sơn, Thành phố Hà Nội
Tổng diện tích	340ha
Diện tích xưởng	Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn 1000m2
Mật độ XD (%)	60 (%)
Thời gian vận hành	50 năm
Giá	120 USD/m2 Chưa bao gồm VAT
Ngành nghề chính	Công nghệ thông tin, truyền thông, công nghệ phần mềm tin học, công nghệ sinh học,công nghệ vi điện tử, cơ khí chính xác, cơ-điện tử, quang-điện tử, tự động hoá, công nghệ vật liệu mới, công nghệ nano, công nghệ môi trường, công nghệ năng lượng sạch.

 

• Khu Công Nghiệp Thăng Long – Hà Nội

 

Tên	Khu công nghiệp Thăng Long – Hà Nội
Chủ đầu tư	Dong Anh Co. & Sumitomo Corp. Joint Venture
Mã số	THANGLONG-IP-HN
Thời điểm bắt đầu vận hành	1997
Địa chỉ	Xã Kim Chung, Huyện Đông Anh, Hà Nội
Tổng diện tích	302ha
Diện tích xưởng	1000m² Diện tích đất nhỏ nhất 1ha Diện tích xưởng tiêu chuẩn nhỏ nhất 1000 m2
Mật độ XD (%)	60 (%)
Giá	100 USD/m2 Chưa bao gồm VAT
Ngành nghề chính	Công nghiệp sạch, lắp ráp linh kiện điện tử, lắp ráp xe máy, bao bì

 

• Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc – Hà Nội:

Tên	Khu công nghiệp công nghệ cao Hòa Lạc
Chủ đầu tư	Công viên phần mềm Quang Trung
Mã số	HOALAC-HiP-HN
Thời gian vận hành	50-70 năm
Địa chỉ	Quốc oai và huyện Thạch Thất, TP Hà Nội, Việt Nam
Tổng diện tích	391 ha
Diện tích xưởng	1000m², Office 100 m2
Mật độ XD (%)	60 (%)
Giá	80 USD/m2 Chưa bao gồm VAT
Ngành nghề chính	Công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện tử, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới…

 

Vậy là bạn đã biết được giá thuê cùng các thông tin khác của các đất khu công nghiệp hiện đang cho thuê tại Hà Nội. Nếu chưa chọn được đất khu công nghiệp phù hợp, hãy cùng dự án khu công nghiệp Nam Đình Vũ cập nhật và tham khảo thêm giá cho thuê đất khu công nghiệp ở các khu vực khác trên cả nước.

Từ khóa: đất khu công nghiệp, khu công nghiệp cho thuê, thuê đất công nghiệp, giá thuê khu công nghiệp, giá cho thuê đất khu công nghiệp, giá thuê đất kcn, giá thuê đất khu công nghiệp, giá thuê đất trong khu công nghiệp.