Hiện nay với sự khởi sắc của thị trường bất động sản công nghiệp, nhiều doanh nghiệp đang tìm hiểu các chính sách ưu đãi đầu tư khu công nghiệp khi rót vốn vào thị trường này. Vậy cụ thể doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi gì?
Miễn thuế, giảm thuế – ưu đãi đầu tư khu công nghiệp hấp dẫn
Đây chắc chắn là một trong những ưu điểm phổ biến nhất đồng thời cũng là mục tiêu đầu tiên mà các doạnh nghiệp hướng tới khi đưa ra quyết định đầu tư. Doanh nghiệp thường được miễn thuế hoặc được ưu đãi đầu tư khu công nghiệp về thuế suất trong một khoảng thời gian nhất định sau khi đầu tư. Sau đó thuế sẽ được áp dụng với các mức ưu đãi đầu tư khu công nghiệp giảm dần.
Lấy ví dụ ưu đãi đầu tư khu công nghiệp tại khu công nghiệp Nam Đình Vũ, Hải An, Hải Phòng được áp dụng như sau:
- Thuế suất thu nhập doanh nghiệp bằng 10% trong 15 năm được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ hoạt động được hưởng ưu đãi đầu tư khu công nghiệp về thuế và bằng 20% trong các năm tiếp theo.
- Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.
- Tiền thuế sử dụng đất: Miễn 100% tiền thuế đất trong suốt thời gian thực hiện dự án
Ưu đãi đầu tư khu công nghiệp được hỗ trợ liên quan đến thủ tục pháp lý
Với các doanh nghiệp đã có mặt trên thị trường trong khoảng thời gian dài thì sẽ được hưởng ưu đãi đầu tư khu công nghiệp về các thủ tục pháp lý trong vấn đề sử dụng đất công nghiệp có thể đã được lên kế hoạch và thực hiện tương đối nhanh chóng. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp mới tham gia thị trường đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài thường sẽ mất rất nhiều thời gian để xử lý các thủ tục hành chính, pháp lý trước khi có thể bắt tay vào hoạt động sản xuất.
Vì lý do đó, một số khu công nghiệp đã có các ưu đãi đầu tư khu công nghiệp hỗ trợ pháp lý nhằm tháo gỡ khúc mắc đó một cách nhanh chóng cho doanh nghiệp (có phí hoặc miễn phí). Các dịch vụ pháp lý có thể kể tới như:
- Cấp giấy chứng nhận đầu tư.
- Cấp giấy đăng ký kinh doanh (đối với doanh nghiệp mới).
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- …
Doanh nghiệp được ưu đãi đầu tư khu công nghiệp bằng sử dụng hạ tầng hoàn thiện
Việc đầu tư riêng một nhà máy tại một khu vực nào đó chưa nằm trong quy hoạch quả thật sẽ là nước đi tương đối mạo hiểm cho các doanh nghiệp. Các chủ đầu tư của doanh nghiệp sẽ cần quan tâm đến rất nhiều yếu tố và một trong số đó chính là hệ thống cơ sở hạ tầng đi kèm. Điều này tiêu tốn rất nhiều sự đầu tư về cả thời gian cũng như nguồn lực về mặt tài chính để đạt được những yêu cầu cơ bản nhất của một nhà máy.
Đối với các khu công nghiệp thì câu chuyện sẽ khác hẳn, các khu công nghiệp mới thường được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại, thuận tiện từ hệ thống giao thông, điện nước đến các tiện ích dịch vụ, giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu. Đây cũng được coi là một trong những ưu đãi đầu tư khu công nghiệp quan trọng mà các nhà đầu tư quan tâm.
Ưu đãi đầu tư khu công nghiệp về quy hoạch đa dạng
Các khu công nghiệp thường sở hữu những ưu đãi đầu tư khu công nghiệp thế riêng biệt từ đó tạo ra sự đa dạng trong quy hoạch của mình mang lại những dấu ấn riêng của KCN. Với các khu kinh tế ven biển, sở hữu sẵn ưu thế trong việc kết nối đa dạng các loại hình vận tải khiến các bất động sản công nghiệp tại đây cũng thể hiện rõ rệt sự đa dạng trong quy hoạch của mình.
Lấy ví dụ, đối với khu công nghiệp Nam Đình Vũ nằm trong khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải có quy hoạch với 4 phân khu chức năng bao gồm: khu cảng biển và hậu cần cảng, khu phức hợp công nghiệp & kho bãi, khu cảng dầu khí và hàng lỏng, khu công nghiệp. Có thể thấy, với quy hoạch phân khu đa dạng này, Nam Đình Vũ có thể đáp ứng đa dạng các nhu cầu, đồng thời tạo ra trải nghiệm chuỗi cung ứng khép kín cho các doanh nghiệp.
Ưu đãi đầu tư khu công nghiệp về nguồn nhân lực dễ tiếp cận
Các dự án khu công nghiệp thường mở ra một cơ hội nghề nghiệp lớn cho thị trường lao động do bản thân các nơi đây có một sự thu hút tự nhiên đối với thị trường lao động. Các doanh nghiệp nhờ vào đó có thể tiếp cận được với một thị trường lao động tương đối dồi dào.
Hơn nữa, chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện tốt nhất cho các lao động có thể tiếp cận với các khu công nghiệp thông qua ưu đãi đầu tư khu công nghiệp và hỗ trợ đầu tư các khu dân cư xung quanh khu vực khu công nghiệp hỗ trợ người lao động ổn định chỗ ở thuận lợi cho công việc tại các doanh nghiệp.
Về trình độ, các lao động tại các khu công nghiệp thường được đào tạo tương đối bài bản và tay nghề tương đối cao. Đối với các lao động mới tham gia thị trường, các doanh nghiệp được hỗ bằng các chương trình đào tạo lao động cũng như đào tạo công nghệ bên cạnh các chương trình đào tạo chuyên sâu hứa hẹn sẽ tạo ra một lực lượng nhân sự lành nghề dồi dào.
Hỗ trợ ưu đãi đầu tư khu công nghiệp và doanh nghiệp phát triển mạng lưới liên kết
Khi nói đến mạng lưới liên kết trong khu công nghiệp, ta không chỉ nói về hạ tầng giao thông và viễn thông hiện đại. Đó còn là một hệ thống phức tạp, liên kết giữa các doanh nghiệp trong và ngoài khu vực, giữa nhà cung cấp và người tiêu dùng, và cả giữa doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.
- Liên kết giữa các doanh nghiệp: Trong một khu công nghiệp, sự tiếp xúc trực tiếp giữa các doanh nghiệp tạo ra môi trường hợp tác và cạnh tranh lành mạnh. Doanh nghiệp có thể dễ dàng trao đổi thông tin, chia sẻ nguồn lực, và thậm chí hợp tác sản xuất.
- Kết nối với nhà cung cấp: Đối với những doanh nghiệp sản xuất, việc tiếp cận các nhà cung cấp nguyên liệu và dịch vụ trong cùng một khu vực giúp giảm thiểu thời gian và chi phí vận chuyển, tăng hiệu quả chuỗi cung ứng.
- Tiếp cận thị trường: Ưu đãi đầu tư khu công nghiệp thường đi kèm với lợi ích về vị trí địa lý, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các thị trường tiềm năng, từ đó mở rộng phạm vi kinh doanh.
- Hợp tác với các trung tâm nghiên cứu và đào tạo: Một số khu công nghiệp thường có sự gắn kết với các trung tâm nghiên cứu và đào tạo, giúp doanh nghiệp tiếp tục cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ thuật và tạo ra sản phẩm, dịch vụ độc đáo.
- Hỗ trợ từ cơ quan quản lý: Doanh nghiệp trong khu công nghiệp thường được hưởng ưu đãi đầu tư khu công nghiệp từ các cơ quan quản lý địa phương, từ việc giải quyết thủ tục đến việc tham gia các chương trình khuyến mãi thương mại.
Kết nối và liên kết trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần là sự gần gũi về mặt địa lý. Đó còn là một mô hình mạng lưới quan hệ kinh doanh, tạo ra nền tảng cho sự hợp tác, chia sẻ và cùng nhau phát triển, giúp mỗi doanh nghiệp tận dụng tối đa lợi thế của mình và của cả cộng đồng.
Kết luận về ưu đãi đầu tư khu công nghiệp
Thị trường đất công nghiệp đang ngày càng sôi động nhờ vào những chính sách phát triển kinh tế của nhà nước đề ra trong những năm trở lại đây. Trên đây là những ưu đãi đầu tư khu công nghiệp cơ bản mà các nhà đầu tư nên biết. Hy vọng những thông tin này có thể giúp các doanh nghiệp có những so sánh và đánh giá cá nhân để xác định phương hướng đầu tư hiệu quả nhất dành cho mình.