Với sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và sự bùng nổ của ngành logistics, nhu cầu thuê đất công nghiệp ngày càng tăng cao. Đất khu công nghiệp tại các thành phố lớn đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Tình hình cung cầu thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay
Theo dữ liệu từ Công ty TNHH CBRE, thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay vẫn ghi nhận những kết quả tích cực trong quý I/2024. Cụ thể, giá đất công nghiệp tại thị trường cấp miền Bắc đã tăng 1,2% so với quý trước và 7,8% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng trung bình 133 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Giá đất công nghiệp tại thị trường miền Nam giữ mức 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các khu công nghiệp tại Việt Nam đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ấn tượng
Theo báo cáo của Fitch Rating, việc áp thuế tối thiểu toàn cầu không ảnh hưởng nhiều đến việc thu hút FDI vào Việt Nam. Ngược lại, Việt Nam còn có lợi thế về vị trí địa lý, nhân công và các loại chi phí khác. Các hoạt động ngoại giao tích cực của Chính phủ trong thời gian qua cũng đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động thương mại và thu hút FDI.
Dự kiến, đến cuối năm 2024, nguồn cung đất khu công nghiệp sẽ tăng 36%, đạt 142.000 ha, giải quyết phần nào “cơn khát” nguồn cung đất công nghiệp và làm dịu đà tăng giá thuê đất khu công nghiệp.
Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tiếp tục tăng trong những năm tới
Nhu cầu tăng khiến giá thuê đất tăng, tạo ra áp lực lên giá thuê đất vốn đã tăng trong thời gian qua. Theo Thời Báo Tài Chính Việt Nam, các chuyên gia bất động sản dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam. Trong đó, giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm trong 3 năm tới.
Đến cuối năm 2024, nguồn cung đất khu công nghiệp dự kiến đạt 142.000 ha, giúp giảm áp lực giá thuê đất công nghiệp. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng nhẹ từ 4% ở miền Bắc và 7% ở miền Nam do nhu cầu vẫn duy trì đà tăng trưởng trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại các thành phố lớn gần như cạn kiệt.
Nhu cầu tăng tạo ra áp lực lên giá thuê đất công nghiệp vốn đã tăng trong thời gian qua
Những nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động và giải quyết các vướng mắc pháp lý trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng nguồn cung. Điều này giúp cải thiện tình trạng khan hiếm đất công nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô sản xuất.
Một trong những nguyên nhân khiến giá thuê đất tăng là sự cạnh tranh gay gắt giữa các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm quỹ đất phù hợp để phát triển các dự án sản xuất, kinh doanh. Bên cạnh đó, sự gia tăng của chi phí xây dựng và cải tạo hạ tầng cũng góp phần đẩy giá thuê đất lên cao.
Tất nhiên, giá thuê đất công nghiệp tăng cao đồng nghĩa với việc chi phí đầu tư sẽ tăng lên. Điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Tuy nhiên, đây chính là tín hiệu tốt cho thấy một thị trường đang phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ với tiềm năng sinh lời cao. Nắm bắt được xu hướng này, các doanh nghiệp có thể đưa ra quyết định đầu tư chiến lược, tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.
Một số câu hỏi thường gặp khi thuê đất công nghiệp
Thuê đất khu công nghiệp có chuyển nhượng được không?
Theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp là hoàn toàn hợp pháp và được pháp luật bảo vệ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần tuân thủ đầy đủ các quy định về thủ tục pháp lý và có sự đồng ý của cơ quan quản lý khu công nghiệp.
Việc chuyển nhượng đất công nghiệp thường được thực hiện thông qua các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên tham gia giao dịch cần đảm bảo rằng mọi thủ tục đều được thực hiện minh bạch và đúng quy định pháp luật để tránh những rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là bao lâu?
Chu kỳ thuê đất trong các khu công nghiệp thường không vượt quá 70 năm, tùy thuộc vào thời gian hiệu lực của dự án.
Kết luận
Thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ và đầy tiềm năng. Tuy nhiên, để tận dụng được các cơ hội đầu tư, các doanh nghiệp cần nắm vững tình hình cung cầu, giá thuê cho đất khu công nghiệp và các quy định pháp lý liên quan. Việc thuê đất công nghiệp mang lại nhiều lợi thế về hạ tầng, chính sách hỗ trợ và vị trí địa lý, giúp các doanh nghiệp phát triển bền vững và hiệu quả.
Nếu doanh nghiệp đang có kế hoạch đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp, hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên để đưa ra quyết định đúng đắn và tận dụng tối đa các cơ hội từ thị trường đầy tiềm năng này. Chúc các doanh nghiệp thành công!
Từ khóa: thuê đất công nghiệp, giá thuê đất khu công nghiệp, Tập Đoàn Sao Đỏ.