Mức giá thuê đất khu công nghiệp là yếu tố vô cùng quan trọng được các doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm hàng đầu. Chi phí thuê đất khu công nghiệp sẽ thay đổi mà không cố định, cùng tìm hiểu giá thuê đất trong khu công nghiệp mới nhất năm 2024 và dự báo xu hướng giá thuê đất khu công nghiệp trong 3 năm tới.
Diễn biến giá thuê đất khu công nghiệp tại miền Bắc
Chi phí thuê đất khu công nghiệp miền Bắc đang có những biến động mạnh, nửa đầu năm 2024 giá thuê đất tại các khu công nghiệp miền Bắc đạt mức cao kỷ lục, đặc biệt tại Bắc Ninh và Hải Phòng.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) về thị trường BĐS Việt Nam năm 2023 và đầu năm 2024 cho thấy phân khúc BĐS công nghiệp vẫn đóng vai trò là “ngôi sao” dẫn dắt thị trường, một điểm sáng được các nhà đầu tư quan tâm hàng đầu.
Giá thuê đất tại các khu công nghiệp miền Bắc đạt mức cao kỷ lục
Tính đến cuối năm 2023, cả nước có 414 KCN, bao gồm 368 KCN nằm ngoài và 44 KCN nằm trong các khu kinh tế, với tổng diện tích hơn 217 nghìn hecta. Trong số đó, 295 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 92,2 nghìn hecta, tăng thêm 7 khu công nghiệp so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê đất trong các khu công nghiệp vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh bất chấp khó khăn của nền kinh tế. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đạt trên 70%, trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 90%. Về giá thuê đất khu vực miền Bắc ghi nhận mức tăng mạnh nhất, trung bình đạt 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 25% – 33% so với các năm trước.
Tình hình giá thuê đất khu công nghiệp Hải Phòng
Khu công nghiệp Hải Phòng đang là cái tên nổi bật nhất trong các khu công nghiệp tại miền Bắc. Giá thuê đất khu công nghiệp Hải Phòng đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá và quyết định đầu tư của doanh nghiệp vào địa điểm này.
Giá thuê đất khu công nghiệp Hải Phòng chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau
Hiện nay giá thuê đất khu công nghiệp Hải Phòng không cố định do nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mức giá này.
- Khu công nghiệp Hải Phòng có vị trí địa lý đắc địa, là khu vực gần cảng biển và các tuyến đường giao thông then chốt nên chi phí thuê đất tại khu vực này cao hơn các khu vực khác cùng phân khúc.
- Hải Phòng với vị trí chiến lược gần các tuyến đường bộ, đường biển huyết mạch đã và đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư BĐS công nghiệp, chính vì vậy yếu tố này cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá thuê đất tại khu công nghiệp Hải Phòng.
- Chính sách quy hoạch và phát triển là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản công nghiệp. Việc thực thi các chính sách ưu đãi đầu tư, thuế suất hợp lý và quy hoạch sử dụng đất đai hợp lý có vai trò then chốt trong việc định giá bất động sản này.
Các chính sách hỗ trợ đầu tư như ưu đãi về thuế, tiếp cận nguồn vốn, hạ tầng kỹ thuật… tạo điều kiện để các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp, từ đó gia tăng nhu cầu và thúc đẩy giá cả.
- Bên cạnh đó tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng, dịch vụ logistics….cũng đóng vai trò quan trọng cho sự phát triển của Hải Phòng. Các yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê và sự tăng trưởng giá thuê theo thời gian.
Dự báo xu hướng giá thuê đất khu công nghiệp trong 3 năm tới
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt trong các ngành công nghiệp chế tạo, điện tử và logistics, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp dự kiến sẽ duy trì ở mức cao.
Hiện nay nhà nước vẫn đang thực hiện các chính sách ưu đãi đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp. Đây là một lợi thế lớn giúp các khu công nghiệp phát triển ổn định cũng như thúc đẩy bất động sản khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ.
Hơn nữa do nguồn cung đất khu công nghiệp còn hạn chế so với nhu cầu, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm, giá thuê đất dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm 2025.
Giá thuê đất dự kiến tăng mạnh trong thời gian tới
Tuy nhiên, giá thuê đất sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu công nghiệp, tùy thuộc vào vị trí địa lý, chất lượng hạ tầng và các ưu đãi chính sách đầu tư. Các khu công nghiệp tại các trung tâm kinh tế, cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi hoặc được hưởng nhiều ưu đãi sẽ có mức giá thuê đất khu công nghiệp cao hơn, đây là điều tất yếu. Như vậy, giá thuê đất khu công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục tăng trong 3 năm tới và đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hiện nay thuê đất tại khu công nghiệp Nam Đình Vũ đang là cái tên được các nhà đầu tư săn đón. Sở hữu nhiều lợi thế nổi bật như: Vị trí đắc địa, khu vực tích hợp đa tiện ích, trang thiết bị cơ sở hạ tầng hiện đại, phù hợp với nhiều ngành nghề sản xuất khác nhau. Dự án Khu công nghiệp Nam Đình Vũ trở thành lựa chọn đầu tư hàng đầu cho các nhà đầu tư hiện nay.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư trong khu công nghiệp tại Hải Phòng và các tỉnh miền Bắc, cụ thể hơn tìm hiểu giá thuê đất tại khu công nghiệp Nam Đình Vũ hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp nhất.
Từ khóa: giá thuê nhà xưởng, đất khu công nghiệp, thuê đất công nghiệp, giá thuê đất công nghiệp, giá thuê đất khu công nghiệp, khu công nghiệp cho thuê, giá thuê đất kcn, giá thuê khu công nghiệp, giá cho thuê đất khu công nghiệp.